¿Cuál es la forma más rentable de pagar cantidades iguales de capital e intereses?
En términos de métodos de pago de hipotecas o préstamos,Igual capital e intereseses el más común. Presenta un pago mensual fijo, pero la relación entre interés y capital cambia con el tiempo. A muchos prestatarios les preocupa cómo pagar de forma más rentable con este método de pago. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de la estrategia de pago con capital e intereses iguales.
1. Principios básicos de igualdad de capital e intereses
Igual capital e intereses significa que el monto del pago mensual es el mismo, pero la proporción de capital e intereses en el pago mensual cambiará gradualmente. El índice de interés inicial es alto y el índice de capital posterior es alto. El siguiente es un ejemplo de una estructura de pago con cantidades iguales de capital e intereses (tomando como ejemplo un préstamo de 1 millón de yuanes, una tasa de interés anual del 4,9% y un préstamo a 30 años):
| Número de periodos de amortización | Monto de pago mensual | Director | interés |
|---|---|---|---|
| 1er mes | 5.307,27 yuanes | 1.223,60 yuanes | 4.083,67 yuanes |
| 12mo mes | 5.307,27 yuanes | 1.283,45 yuanes | 4.023,82 yuanes |
| Mes 180 | 5.307,27 yuanes | 2.680,57 yuanes | 2.626,70 yuanes |
| Mes 360 | 5.307,27 yuanes | 5.302,17 yuanes | 5,10 yuanes |
2. ¿Cuál es la forma más rentable de reembolsar el capital y los intereses en partes iguales?
1.El mejor momento para liquidar tu préstamo anticipadamente: Debido a la alta proporción de intereses iniciales por igual capital e intereses, si desea reducir los gastos por intereses, se recomienda pagar por adelantado en la etapa inicial de pago (el primer 1/3 del ciclo). Por ejemplo, un préstamo a 30 años se puede liquidar anticipadamente dentro de los primeros 10 años.
2.Acortar el plazo del préstamo: Si las condiciones financieras lo permiten, puede optar por acortar el plazo del préstamo. Por ejemplo, si cambias un préstamo de 30 años a 20 años, aunque el pago mensual aumentará, el interés total se reducirá significativamente.
3.Aproveche la caída de las tasas de interés: Si las tasas de interés del mercado caen, puede considerar volver a hipotecar o renegociar las tasas de interés de los préstamos para reducir la presión de pago.
4.amortización anticipada parcial: Si no puede pagarlo todo de una vez, puede optar por pagarlo parcialmente por adelantado, reducir el capital y luego volver a calcular el pago mensual para reducir los gastos por intereses.
3. Temas candentes en Internet: igual capital e intereses versus igual capital
Recientemente, se ha debatido mucho sobre la igualdad de capital e intereses y la igualdad de capital. Aquí hay una comparación de las dos opciones de pago:
| Artículo comparativo | Igual capital e intereses | Igual cantidad de capital |
|---|---|---|
| Monto de pago mensual | Fijo | Disminuyendo mes a mes |
| interés total | más alto | inferior |
| Presión temprana | más pequeño | Más grande |
| Adecuado para la multitud | Persona con ingresos estables | Los que tienen mayores ingresos |
4. Resumen
Aunque el interés total de capital e intereses iguales es mayor, el pago mensual es estable, lo que lo hace adecuado para prestatarios con ingresos estables. Si desea pagar su préstamo de manera más rentable, puede tomarLiquide su préstamo anticipadamente, acorte el plazo y aproveche las reducciones de tipos de interésy otras estrategias. Al mismo tiempo, sólo eligiendo el método de pago adecuado según su propia situación económica podrá optimizar al máximo el coste del préstamo.
Recientemente, muchos bancos también han introducido políticas de pago flexibles. Los prestatarios pueden prestar más atención a la dinámica del mercado y elegir el plan que mejor les convenga.
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